昆明6月1日起加強商品房精裝修質量監(jiān)管
時間：2020-05-31 來源： 作者： 我要糾錯
什么是新建商品住宅全裝修？
新建商品住宅全裝修，是指建設（開發(fā)）單位在交付前，商品住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成；門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛(wèi)生間固定設施安裝到位；公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成；水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。
從事新建商品住宅全裝修的單位需取得什么資質？
從事新建商品住宅全裝修的設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位必須依法取得住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的相應資質證書，并明確了各相關單位的管理責任。
作為實施新建商品住宅全裝修質量安全管理的第一責任人，建設（開發(fā)）單位具體負責全裝修建筑工程質量安全、銷售、保修、售后服務以及組織相關責任單位協(xié)調處理工程質量問題等工作。倡導建設（開發(fā)）單位以市場為導向，推行菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。
新建商品住宅全裝修各環(huán)節(jié)有哪些內容？
在設計施工環(huán)節(jié)，應納入項目施工圖設計，進行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設計文件應與主體工程施工圖設計文件同時報審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨報原施工圖審查機構進行審查，并納入施工許可和質量安全監(jiān)督管理；
在商品住宅銷售環(huán)節(jié)，建設（開發(fā)）單位應在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公示裝修標準，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設備、質量保修期等內容；
在竣工驗收環(huán)節(jié)，嚴格按工程驗收制度組織進行分戶驗收；
在交房時須向購房者提供電氣網(wǎng)絡管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》；
在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應向物業(yè)服務企業(yè)移交相關竣工資料。
相關單位需做好哪些工作？
設計單位應嚴格按照法律、法規(guī)、有關技術標準和合同進行全裝修設計，對設計質量負責。
施工圖審查機構對新建商品住宅全裝修設計的項目，應審查全裝修設計（含消防設計審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發(fā)施工圖審查合格書。
施工單位應嚴格按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責。
監(jiān)理單位應當嚴格依照法律、法規(guī)、有關技術標準、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理，對質量安全承擔監(jiān)理責任特別是要按規(guī)定做好進場裝飾裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監(jiān)督工作。
原文
各縣(市)區(qū)、各國家(省級)開發(fā)(度假)園區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，各建設、設計、施工、監(jiān)理單位，各施工圖審查機構，各有關單位：
昆建通〔2020〕148號昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局管理工作的通知(試行)為進一步貫徹落實《建設工程質量管理條例》，以及國家、省、市關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理及發(fā)展裝配式建筑、綠色建筑等工作要求，避免資源浪費和環(huán)境污染等問題，規(guī)范新建商品住宅全裝修活動，加強質量安全管理，現(xiàn)將有關事項通知如下。
一、適用范圍
本通知所稱新建商品住宅全裝修，是指建設(開發(fā))單位在交付前，商品住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛(wèi)生間固定設施安裝到位；公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。
在辦理施工許可證時應注明是否為全裝修項目，由建設(開發(fā))單位進行新建商品住宅全裝修的適用本規(guī)定。
二、程序要求
新建商品住宅全裝修屬房屋建筑工程整體質量安全的一部分，納入基本建設程序管理，做到同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付。
三、管理責任
從事新建商品住宅全裝修的設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位必須依法取得住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的相應資質證書。
安全管理的第--責任人，具體負責全裝修建筑工程質量安全、銷售、保修、售后服務以及組織相關責任單位協(xié)調處理工程質量問題等工作。倡導建設(開發(fā))單位以市場為導向，推行菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。在設計施工環(huán)節(jié)，應納入項目施工圖設計，進行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設計文件應與主體工程施工圖設計文件同時報審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨報原施工圖審查機構進行審查，并納入施工許可和質量安全監(jiān)督管理；在商品住宅銷售環(huán)節(jié)，建設(開發(fā))單位應在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公示裝修標準，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設備、質量保修期等內容；在竣工驗收環(huán)節(jié)，嚴格按工程驗收制度組織進行分戶驗收；在交房時須向購房者提供電氣網(wǎng)絡管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》；在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應向物業(yè)服務企業(yè)移交相關竣工資料.同進行全裝修設計，對設計質量負責。應審查全裝修設計(含消防設計審查)，并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發(fā)施工圖審查合格書.施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責.
經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理，對質量安全承擔監(jiān)理責任。特別是要按規(guī)定做好進場裝飾裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監(jiān)督工作.
(二)設計單位應嚴格按照法律、法規(guī)、有關技術標準和合同進行全裝修設計，對設計質量負責。
(三)施工圖審查機構對新建商品住宅全裝修設計的項目，應審查全裝修設計（含消防設計審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發(fā)施工圖審查合格書。
(四)施工單位應嚴格按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責。
(五)監(jiān)理單位應當嚴格依照法律、法規(guī)、有關技術標準、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站，巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理，對質量安全承擔監(jiān)理責任。特別是要按規(guī)定做好進場裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監(jiān)督工作。
四、監(jiān)督管理
(此件公開發(fā)布)
各縣(市)區(qū)、開發(fā)(度假)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門要從資質要求，施工圖審查、施工許可、質量監(jiān)督到竣工驗收等各個環(huán)節(jié)，對新建商品住宅全裝修進行全過程監(jiān)管，加強工程建設質量安全管理。
市質安總站和各縣(市)區(qū)、開發(fā)(度假)區(qū)質量安全監(jiān)督機構應當依據(jù)質量監(jiān)督和竣工驗收備案的管理權限劃分，具體負責做好本區(qū)域內全裝修的質量安全監(jiān)督管理工作。
本通知自2020年6月1日起試行。
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